在西安,1.5万/㎡买河景叠拼?

NO. 1|壹

西安的房地产市场,总是弥漫着多变的情绪。

供应与需求的些许错位,更贴合西安市场现状的描述,尤其是叠拼产品。

市场火热,叠拼成交上涨40%。

随着西安改善需求增加,促使千姿百态的高端产品出现,洋房、大平层、叠拼三类改善产品此起彼伏。

在西安,1.5万/㎡买河景叠拼?

来源:房99、正合策略服务中心,仅供参考

有数据显示,这三类产品中,2021年180㎡以上的叠拼成交量环比上升近40%,其余两类产品。

可见,西安财富阶层(类中产、改善性、甚至置业客户)对于低密产品的需求,愈发旺盛。

产品稀缺,市场占比仅1%。

另一方面,在2015年限制别墅类用地批复后,改善市场中的别墅产品逐渐绝迹。因此,人们实现“别墅梦”的最后希望,只能寄托于叠拼。

西安自限墅令之后,低密住宅产品供应急剧减少。就房99数据显示,2021年大西安供应套数8.5万套,其中叠拼产品仅1048套,占比1%,足见弥足珍贵。

来源:房99、正合策略服务中心,仅供参考

价格高,全面迈向2.5万 。

近两年,叠拼供应异军突起。

悉数西安目前叠拼市场,分布极不均衡,主城区叠拼产品屈指可数,主要集中在浐灞、沣西、空港等区域。

从价格来看,沣西、空港叠拼价格基本在2.5-3万/㎡,而炙手可热的浐灞灞河沿线,叠拼价格更高已破3万/㎡,价值不言而喻。

此外,除了一些已经入市的项目之外,在近两年的土地市场,也开始出现一些低密产品。但众所周知,叠拼类产品一般不会出现在核心地段上。

如2021年曲江地王,楼面地价2.4万/㎡,容积率在1.5-2.0之间;浐灞拍出的6宗万元地,容积率也在1.2-2.5之间,均有做叠拼产品的先天条件。

然而,这些项目综合楼面价约1.5万/㎡,未来售价基本都在2.5万/㎡起步,让一般西安财富阶层(类中产、改善性、甚至置业客户)望而却步或者犹豫不决,他们或选择市中心大平层或选择叠拼。

在这样的背景之下,中远·白鹿汀洲叠拼产品,均价仅1.5万/㎡,因其人性化产品设计、超高性价比及临近主城的区位优势,让西安中产阶层获取一张通往上流社会的底牌,值得关注。

NO. 2|贰

一个好产品,传承她离不开匠心精神!

中远·白鹿汀洲是由2017年在香港上市的河北建设集团倾力承建。

值得一提的是,河北建设集团连续六年名列“中国500强企业”,实力雄厚。

建筑起家的河北建设集团拥有的承建能力,累计荣获主承建25项鲁班奖,参建16项鲁班奖。两次荣获首届“创建鲁班奖工程突出贡献奖金奖”,并获评全国工程质量管理企业。

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图 | 河北建设集团鲁班奖作品

拥有如此强大的后盾,白鹿汀洲先后荣获陕西省建筑优质结构工程、省级文明工地、西安市建筑优质结构工程、西安建筑业绿色施工示范(创建)工程等奖项。据悉,一期叠拼产品将于今年12月份交付,值得期待。

一个好项目,缔造她离不开好产品力!

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图 | 项目效果图

景观设计上,项目二期以文化意境营造诗意隐地景观,居绿林逸景,享府院生活。

融情于景,动静相宜。以三院九境建礼序空间,景观主轴营造“庭、院、园”移步异景,共享静谧生活,在“千星入梦,绿林小径”的归家动线中,富有中式韵味的点缀,随手一拍便是人与自然、人与生活的诗情画意。

此外,儿童天地、社区会客厅、融乐会、运动汇、社区配套五大功能模块,让社区生活变得生动多样,铸造全季全龄段归心社区。

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图 | 项目效果图

项目目前在售二期是以山水叠拼、河景小高产品为核心的组团,是区域内少有的低密度社区,此外,社区还配有奢华下沉式会所,进一步将区域品质人居提升到全新高度。

在产品设计上,项目目前在售6层三叠拼,建面约160-174㎡,户内挑空面积达到近27㎡。

上叠带露台、下叠带庭院及地下室。

即使是常规发挥空间不大的中叠产品,白鹿汀洲也通过精心设计,将中叠设计为全明户型,不仅将室内采光扩展到,还能拥有大面积观景视野。

更让人欣喜的是,还额外拥有地下室。

在星空露台观璀璨夜景、闲暇烧烤,居庭院莳花弄草、修篱烹茶,在下层空间瑜伽影音、收藏健身,闲暇爱好尽可施展。

我们以上叠为例,餐客厅,建面约56㎡,客厅、餐厅、厨房相互连通,构成一个整体宽厅。开敞的布局延伸了空间感,也方便家人之间情感互动。

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图 | 项目上叠户型图

此外,叠拼的居住体验主要胜在空间变化、自由度、私密性上。尤其是交通动线由平面变为立体,空间感更加丰富,功能分区更加多样。

白鹿汀洲在售的中叠和下叠产品,地下一层空间,均为5.4米的挑高设计,内部可拓展空间巨大。

项目为毛坯交付,更是在一定程度上进一步提升了空间的可变性,业主在装修过程中,可以充分将个人喜好融入生活空间,使其成为一个适合多种家庭成员居住的可变换空间。

一个好产品,追求她离不开高性价比!

价格诱人,1.5万元/㎡买叠拼!白鹿汀洲河景叠拼户型,产品设计已经十分具有吸引力,令人惊喜的是,项目的价格更是亲民。

众所周知,目前西安市场上好地段的洋房产品,价格基本在2万/㎡以上,高层均价都在1.6万/㎡左右。

此次,白鹿汀洲叠拼均价仅1.5万/㎡,用一套高层或者洋房的价格,可以直接住叠拼,是中产“置业”的一个路径。

NO. 3|叁

但拥有一套白鹿汀洲叠拼的意义,不仅在于品质光环的体验,还在于对城市级占位与稀缺的景观配套。

稀缺的环境优势、新城市发展格局的演变,将中远·白鹿汀洲推向众人的视野,并在极短时间内引起众多购房者的广泛关注。

1、灞河沿线,轴线之上,豪宅扎堆

近几年,随着西安城市版图快速扩张,大西安“东轴线”以灞河为纽带,串联起国港、浐灞和曲江,直抵灞桥、蓝田腹地,成为西安向东拓展空间的水岸前沿,打造大西安国际文化交流轴。

人口与产业亦持续东移,“东拓”效果显著。

加之随着「三河一山」绿道的启用,约293公里生态慢行系统,串联起103个生态景点和42个人文历史遗址。其中灞河段长约25.17公里,总投资约3.47亿元,沿途修建休憩驿站、游乐设施、跑道等便民设施,提升灞河沿线全龄生活品质。

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图 | 灞河美景

灞河沿线,轴线之上,豪宅扎堆,土拍纪录不断刷新,楼面价更高达1.8万/㎡,价值毋庸置疑。

中远·白鹿汀洲地处轴线南端位置,择址贵胄之地,抢位灞水之滨。

置业,谁不向往一线灞河,西安是世界的,灞河才是你我的!

2、稀缺的生态环境 “居山抱水”

项目北靠洪庆山森林公园,南侧毗邻灞河湿地公园,与白鹿原仅一河之隔,坐拥自然的活水和广袤的湿地景观,兑现了真正意义的健康生态人居;于山水间呼吸新鲜的纯氧,满眼尽是绿意,数百种绿植、鸟类悉数可见,更可享受山水间垂钓、攀登等农家野趣,衍生出一派“半城山水乐逍遥”的生活方式!

家门口的灞河因地处河流上游,水质清澈、水草丰美、野趣盎然。据监测,项目周边PM2.5低于市均50%,居住在这里,可以免受雾霾的侵害,夏天气温平均低3度,宜居属性尽显。

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图 | 灞河美景

此外,项目周边6公里内,环绕着2100亩的白鹿仓,1000亩的葡萄谷景区,3000亩的鲸鱼沟天然竹海风景区以及万亩樱桃园等,让这里拥有60%以上绿化率,建筑物少、场地开阔、环境安静、空气比西安其他城区要干净、润泽。

山环水绕、水光乍现。像极了《桃花源记》那种“初极狭,才通人,复行数十步,豁然开朗”的意境。

中远·白鹿汀洲坐拥灞河湿地公园,对望白鹿原,依靠洪庆山,集万千宠爱于一身!

在这里,在中远·白鹿汀洲,开启人生大境,生活被演绎得像诗一样优美!

3、山水与繁华两者兼得

人们常说,「鱼和熊掌不可兼得」,一般能享尽山水的楼盘,总是远离人间烟火气。

可中远·白鹿汀洲却是个例外。

借势大西安交通骨架拉伸和灞河产业带打造,白鹿汀洲可以做到半小时生活圈,交通非常通畅。

交通上,项目门口即西蓝旅游专线,途经4站即可抵达地铁9号线灞柳二路站。

通过家门口的灞河大道,踩一脚油门,穿过东李桥,只需两三首歌的时间就是纺织城商圈。

此外,业主还可以借道福银高速直上绕城,快速抵达曲江、高新、未央等区域。

值得一提的是,十四五期间蓝田提出旅游云轨项目,即从纺园三路到蓝田的L23号轨道交通线。届时,丰富项目出行的同时,进一步拉近与主城的距离。

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图 | 灞河大道

教育上,项目自建约2000㎡的品牌幼儿园,毗邻曲江二小名校+联合体——华胥小学(预计2023年9月开学),不仅可以享受曲江的优质教育资源,还能够确保业主接送孩子的便捷安全性。

商业上,项目自带商业街区,周边更有万科商业及北侧园区步行商业街聚集,形成灞河沿线最新的商业地标,未来对整个片区形成强大的虹吸效应,集聚强大的商业和人口,轻松地将城市各方繁华收纳怀中。

未来随着灞河沿线价值的进一步开发,人口跟进之后,区域内的交通和配套进一步完善指日可待。

珍稀城市山水已然令人艳羡,更极为难得的是,中远·白鹿汀洲入则宁静,出则繁华!

半城繁华半城山水营造了一种“一半山水、一半繁华”的、适合现代人居住的生活版图。

—结语—

忙碌的生活、无止境的工作,已成为当代都市人的普遍生活状态。于是,偶尔找个地方躲起来,远离喧嚣、寄情山水,寻一份自然、留一份恬淡,成为大家共同的梦想。

归园田居,与山水为邻,与鱼鸟为友,采菊东篱下,悠然见半山,潜隐仙人谷,流连不知返。此等生活在西安,只怕舍弃田园再难寻!

叠拼对于助推阶层跨越无疑是不错的选择,更是为下一代成长提供更优质的居住环境;当代生活中,没有了别墅,叠拼无一不是置业的梦想,无一不是一家人的梦想。

白鹿汀洲位于大西安东拓的必经之路上,邻水而居,自然环境优渥,还不限购。更难得的是,叠拼产品做到了这样的高性价比,让中产阶层提早实现置业梦。

据悉,项目叠拼即将开盘,均价仅1.5万/㎡,是“抄底的难得机会”。欢迎感兴趣的购房者莅临体验。

目前在售中远·白鹿汀洲二期小高层产品,17层小高也是稀缺产品,一梯一户规划,电梯直接入户,户型约132㎡四室,约6米超大瞰河宽厅,还有约12.6米南向面宽;16层小高层规划2T4户产品,纯板楼设计,层高约3米,面积约116㎡、131㎡三居室,规划多面宽瞰景,还有约7.2米瞰河宽幕大阳台。

“曲江、高新之后,下一个十年看灞河”!中远·白鹿汀洲是繁华与生态兼得的城市山水福地,这里轻松将城市各方繁华收纳怀中,这里将被时代发展的趋势所热捧,这里是你不容错过的置业梦想地,你的理想国。

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END

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